أعلنت شركة هاليفاكس المتخصصة في قروض الرهن العقاري يوم الجمعة أن أسعار المنازل في بريطانيا سجلت أكبر ارتفاع منذ أكثر من عام في يناير، مما يعزز مؤشرات انتعاش سوق الإسكان بعد موازنة وزيرة المالية راشيل ريفز.
وأظهرت الزيادة الشهرية البالغة 0.7 في المائة أنها الأعلى منذ نوفمبر. بينما بعد انخفاض الأسعار بنسبة 0.5 في المائة في ديسمبر، سجلت أسعار المنازل ارتفاعاً بنسبة 1 في المائة على أساس سنوي، متسارعة من 0.4 في المائة في ديسمبر. لتتجاوز متوسط سعر العقار 300 ألف جنيه إسترليني لأول مرة.
قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في هاليفاكس، إن "قدرة تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحدياً لكثير من المشترين المحتملين، رغم أن هذا الرقم إنجاز مهم. ومع ذلك، يظهر القطاع بوادر تحسن وقد يؤدي المزيد من انخفاض التضخم إلى تراجع تدريجي في تكاليف الرهن العقاري".
تحسين القدرة على تحمل التكاليف
وأضافت برايدن أن "نمو الأجور يتجاوز معدل تضخم أسعار العقارات منذ أواخر 2022، مما يحسن القدرة على تحمل التكاليف تدريجياً، وهو مؤشر إيجابي للمشترين وصحة السوق على المدى الطويل".
وأظهر مؤشر بنك نايتون وايد ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 1 في المائة على أساس سنوي في يناير، فيما نما تقديره الشهري بنسبة 0.3 في المائة. وأشار المعهد الملكي للمساحين المعتمدين إلى أن السوق أظهر بعض بوادر التعافي مع انحسار حالة عدم اليقين بشأن موازنة ريفز وخططها الضريبية.
ومع ذلك، أظهرت بيانات بنك إنجلترا تراجع عدد قروض الرهن العقاري المعتمدة في ديسمبر إلى أدنى مستوى منذ يونيو. وأبقى البنك المركزي أسعار الفائدة عند 3.75 في المائة، مشيراً إلى إمكانية خفض إضافي في حال استمرار انخفاض التضخم.
توقعات مستقبلية لأسعار المنازل
أكدت هاليفاكس أنها لا تزال تتوقع نمواً سنوياً في أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 1 في المائة و3 في المائة خلال العام الحالي. بينما توقع آشلي ويب، الخبير الاقتصادي في كابيتال إيكونوميكس، ارتفاع الأسعار بنسبة 3.5 في المائة بحلول نهاية 2026.
وحذر ويب من المخاطر المحتملة نتيجة عدم الاستقرار السياسي، مشيراً إلى أن أي تغييرات في قيادة الحكومة قد تؤثر على معدلات الفائدة ونمو أسعار المنازل.
