قالت صحيفة كالكاليست إن سوق العقارات الإسرائيلي سجل في أكتوبر 2025 أحد أدنى مستويات المبيعات منذ اندلاع العدوان على غزة في أكتوبر 2023. وأشارت البيانات التي نقلها موقع العربي الجديد إلى استمرار تراجع مبيعات الشقق خلال الشهر الماضي.
وأضافت البيانات أن الهبوط في المبيعات تفاقم، حيث تم شراء 4518 شقة فقط، جديدة ومستعملة ومدعومة حكومياً، بانخفاض نسبته 12% مقارنة بأكتوبر 2024. كما انخفضت المبيعات بنسبة 35% مقارنة بالشهر السابق.
موضحة أن عدد المعاملات في السوق الحرة تراجع إلى 3639 شقة، متراجعًا بنسبة 40% عن سبتمبر. واستمر تسارع الهبوط في سوق الشقق المستعملة بنسبة 39% خلال أكتوبر، بعد تراجع بنحو 25% في سبتمبر مقارنة بأغسطس.
تراجع ملحوظ في الثقة بالسوق العقاري
كشفت البيانات عن ضعف ثقة السوق، حيث انخفضت معاملات مشتري المنازل لأول مرة بنسبة 30% مقارنة بالشهر السابق، مما يعكس إخفاق حوافز المطورين العقاريين في جذب المشترين. كما هبطت مبيعات شريحة تحسين السكن بنسبة حادة بلغت 44%.
وأظهرت مقارنة متعددة السنوات أن مستوى المعاملات المسجل في أكتوبر 2025 يعد من الأدنى منذ بداية الألفية، ولا يسبقه إلا أكتوبر 2023. وفيما يتعلق بمبيعات الشقق الجديدة، بلغ إجمالي ما باعه المقاولون 1917 شقة، بانخفاض 14% عن الفترة نفسها من العام الماضي.
وتابعت البيانات أن مبيعات السوق الحرة، بدون الشقق المدعومة حكومياً، وصلت إلى 1038 شقة فقط، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2023، بتراجع نسبته 42% عن الشهر السابق.
تأثيرات جغرافية وتدفقات نقدية
أظهر التحليل الجغرافي أن الهبوط طال معظم المناطق، باستثناء طبريا التي شهدت بيع 27 شقة، وهي زيادة طفيفة مقارنة بسنوات سابقة لكنها تبقى عند مستوى متدنٍ. من جهة أخرى، بلغ ما تلقاه المقاولون من مدفوعات بيع الشقق الجديدة 6 مليارات شيكل خلال أكتوبر، بتراجع طفيف نسبته 7% على أساس سنوي.
كما انخفضت مبيعات الشقق المستعملة إلى 2601 شقة، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2023، مع تراجع عام في معظم المناطق باستثناء طبريا التي سجّلت ارتفاعًا بنسبة 17%. وأظهرت البيانات أيضًا تراجع عمليات الشراء من شركات تحسين المنازل إلى 1018 شقة، بانخفاض 29% سنويًا و44% مقارنة بالشهر السابق.
وفي المقابل، بلغ عدد صفقات شراء المنازل لأول مرة 2741 شقة، شاملة الشقق المدعومة حكومياً، بانخفاض 4% عن أكتوبر الماضي و30% مقارنة بشهر سبتمبر.
